问题：我们租的别人营改增之前的房产，现在我们转租给别人，我们能开5%税率发票吗？

答：《江西省国家税务局关于全面推开营改增试点政策问题解答二（综合管理类）》（赣国税营改增办发〔2016〕50号）第二条明确了， 纳税人转租不动产按“取得不动产”办理。

《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号）第一条（九）规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

依据上述规定，承租方转租营改增之前的房产 ，可按5%计缴增值税并开具发票。