会计实务
企业将土地使用权归还政府咋做账？
添加日期：2016年06月24日
A公司有一块土地使用权，账面余额为2200万元，累计摊销200万元，该块土地上附着的房屋及建筑物，账面原价2000万元，累计折旧500万元。因城市建设规划需要，市政府正式下文收回A公司该块土地，并通过市场公开拍卖，出让给房地产开发商并结清土地出让金。根据“收支两条线”管理规定，市财政从土地出让金收入中支付给A公司土地及地上附着物(包括不动产)补偿费10650万元。根据增值税和会计法规规定，A公司取得的土地及地上附着物补偿收入，应进行如下增值税和会计处理。
一、增值税处理
《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3规定，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者免征增值税。
A公司根据市政府收回土地正式文件，将土地使用权归还给政府，并从市财政部门取得的土地及地上附着物补偿费10650万元，不计算缴纳增值税。
二、会计处理
1.A公司接到政府收回土地使用权正式文件后，应将地上附着的房屋及建筑物账面价值结转到“固定资产清理”科目：
(单位：万元，下同)
借：固定资产清理 1500
累计折旧 500
贷：固定资产——房屋及建筑物
2000
2.A公司收到政府土地及地上附着物(包括不动产)补偿费时：
借：银行存款 10650
累计摊销 200
贷：固定资产清理 1500
无形资产 2200
营业外收入——非流动资产处置利得 7150
作者单位：新疆阿勒泰地区地税局 河南省平顶山市明审会计师事务所
一、增值税处理
《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3规定，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者免征增值税。
A公司根据市政府收回土地正式文件，将土地使用权归还给政府，并从市财政部门取得的土地及地上附着物补偿费10650万元，不计算缴纳增值税。
二、会计处理
1.A公司接到政府收回土地使用权正式文件后，应将地上附着的房屋及建筑物账面价值结转到“固定资产清理”科目：
(单位：万元，下同)
借：固定资产清理 1500
累计折旧 500
贷：固定资产——房屋及建筑物
2000
2.A公司收到政府土地及地上附着物(包括不动产)补偿费时：
借：银行存款 10650
累计摊销 200
贷：固定资产清理 1500
无形资产 2200
营业外收入——非流动资产处置利得 7150
作者单位：新疆阿勒泰地区地税局 河南省平顶山市明审会计师事务所
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